Mâu thuẫn giữa luật và thực tiễn khiến người dân khó có sổ đỏ
Theo quy định trong luật kinh doanh bất động sản có hiệu lực thi hành năm 2015, người mua nhà chỉ cần nộp 95% số tiền mua nhà là chủ đầu tư phải làm sổ đỏ cho người dân. Tưởng chừng quy định này sẽ thúc đẩy nhanh tiến độ làm sổ đỏ cho người mua nhà nhưng điều này vô tình khiến cho doanh nghiệp gặp nhiều vướng mắc hơn.
Vừa qua nhiều kiến nghị đã được các doanh nghiệp, Hội môi giới bất động sản gửi đến lãnh đạo Bộ Xây dựng. Trong đó đáng chú ý là ý kiến: Theo quy định tại điều 57, Luật Kinh doanh bất động sản: Trường hợp bên mua, bên thuê mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử đụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì bên bán, bên cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua.
Khi chủ đầu tư và người dân đi làm sổ đỏ thì cơ quan cấp sổ đỏ yêu cầu phải thanh lý hợp đồng, hóa đơn mới đủ thủ tục nhận hồ sơ, trong khi Luật này quy định chỉ được thanh toán đến 95% giá trị hợp đồng mua bán căn hộ thì giữa chủ đầu tư và người mua nhà không thể thanh lý hợp đồng và suất hóa đơn được”. Do đó luật và thực tiễn đang có sự mâu thuẫn.
Trước vấn đề này, Thứ trưởng Bộ Xây Dựng Đỗ Đức Duy cho rằng đây đúng là vấn đề vướng mắc thực tiễn. Thực tế có hai khía cạnh, trước đây quy định cũ là phải thanh toàn 100% giá trị hợp đồng thì chủ đầu tư mới tiến hành làm sổ đỏ, đã dẫn đến tình trạng nhiều chủ đầu tư chây ì không làm sổ đỏ cho dân vì tiền đã thu đủ rồi. Đến nay có rất nhiều dự án đã đưa vào sử dụng nhiều năm nhưng người mua nhà không được làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nên không thể đem tài sản của mình ra giao dịch, thế chấp được. Chính vì vậy, Luật đưa vào quy định phải giữ lại 5% để bảo đảm trách nhiệm chủ đầu tư với người mua nhà trong việc làm sổ đỏ.
Qua thống kê, Bộ Xây dựng nhận thấy với quy định này thì tốc độ cấp sổ đỏ tại các dự án nhà ở nhanh hơn so với trước đây. Phương án đưa 5% nộp vào tài khoản tạm giữ của ngân hàng niêm phong lại cho chủ đầu tư, khách hàng để đảm bảo khi nào hoàn tất sổ đỏ thì lúc đó chuyển trả cho chủ đầu tư là giải pháp phù hợp. Tuy nhiên phương án vẫn còn có sự chưa đồng bộ giữa các cơ quan quản lý.
Các chuyên gia cho rằng giữ lại một khoản tiền để buộc chủ đầu tư có trách nhiệm làm sổ cho dân là một việc rất tích cực nhưng các doanh nghiệp vẫn rất cần một hướng dẫn cụ thể và luật cần phải sát với thực tế.
Trước thực tế trên, Bộ Xây dựng cho biết sẽ nghiên cứu trong văn bản quy định nếu cần thiết điều chỉnh cho phù hợp.
Tổng hợp
Các tin khác
-
Bảng Tra cứu TUỔI NGHỈ HƯU và THỜI ĐIỂM NGHỈ HƯU theo luật lao động mới từ 2025
Từ 7/1 năm 2025, người lao động trong điều kiện lao động bình thường sẽ có độ tuổi nghỉ hưu đối với lao động nam và lao động nữ sẽ như thế nào theo luật lao động mới áp dụng. -
Tối ưu nguồn năng lượng để bảo vệ môi trường
Với tốc độ phát triển chung trên thế giới hiện nay, nhu cầu về năng lượng là rất lớn, rất quan trọng. Nhưng việc khai thác, sử dụng và biến đổi năng lượng cũng là một yêu tố tác động xấu đến môi trường. -
Điều kiện, giấy tờ cần có để lên máy bay từ ngày 10/10
Sau khi bàn bạc thống nhất các phương án, Bộ GTVT đã ban hành Quyết định số 1776/QĐ-BGTVT về quy định tạm thời triển khai các đường bay nội địa chở hành khách thường lệ đảm bảo thích ứng an toàn, linh hoạt, kiểm soát hiệu quả dịch Covid-19 hạn chế lây lan. -
Hà Nội cho phép thể dục ngoài trời, mở cửa trung tâm thương mại, thời trang, hóa mỹ phẩm
Từ ngày 28/9, UBND Hà Nội cho phép người dân thể dục, thể thao ngoài trời nhưng không được tập trung quá 10 người. Trung tâm thương mại (các cửa hàng ăn uống chỉ được phép bán mang về) và cửa hàng may mặc, thời trang, hóa mỹ phẩm cũng được mở cửa. -
Quy trình cấp giấy đi đường tại Hà Nội từ ngày 6/9 theo hướng dẫn của Công An Tp Hà Nội
Từ ngày 6/9 tại Hà Nội, có 6 nhóm đối tượng được cấp giấy đi đường tại "vùng đỏ", là nơi tiếp tục áp dụng Chỉ thị 16 của Thủ tướng. -
Danh sách số điện thoại hỗ trợ nhu yếu phẩm tại TP.HCM
Những người lao động có hoàn cản khó khăn cần hỗ trợ về các nhu yếu phẩm thiết yếu có thể liên hệ tới các số điện thoại các Trung tâm an sinh tại Thành phố Hồ Chí Minh -
Sự khác nhau giữa Chỉ thị 15, Chỉ thị 16 của Thủ tướng, Chỉ thị 10 của TP Hồ Chí Minh trong dịch COVID-19
Sự khác nhau giữa Chỉ thị 15 và Chỉ thị 16 của Thủ tướng Chính phủ về các biện pháp phòng, chống dịch COVID-19 như thế nào? -
Khủng khiếp: Đồ chơi LEGO có thể tồn tại 1.300 năm dưới đại dương
Nghiên cứu, được công bố trên Tạp chí Ô nhiễm môi trường vào ngày 29/2/2020, tập trung vào những viên nhựa của bộ đồ chơi LEGO trôi dạt vào bờ biển phía Tây Nam nước Anh. -
Quản lý và xử lý chất thải rắn
Xử lý rác thải phổ biến ở Việt Nam hiện nay có một số mô hình: đốt rác phát điện, xử lý chất thải rắn sinh hoạt thành phân vi sinh, chôn lấp, điện khí hóa và đốt rác thông thường. -
