Phân khúc nhà hạng sang và những nỗi lo tiềm ẩn

Khi lượng hàng tồn kho của phân khúc căn hộ cao cấp còn chưa được giải quyết thì tiếp tục xuất hiện các dự án mới khiến nhiều chuyên gia lo ngại phân khúc này sẽ lại rơi vào tình trạng “bội thực".

Bộ phận Nghiên cứu CBRE ước tính sẽ có hơn 18.200 căn hộ hạng sang và cao cấp được chào bán trong năm 2016, và khoảng 41.000 căn ở những năm kế tiếp. Trong khi đó, nguồn cung nhà ở hợp túi tiền (600 triệu – 1,2 tỷ đồng) lại đang khan hiếm so với nhu cầu thực. Điều này có thể thấy qua rõ Công ty Phú Mỹ Hưng và tập đoàn Vingroup là hai chủ đầu tư lớn nhất trên thị trường căn hộ hạng sang và cao cấp tại TP. HCM, lần lượt giới thiệu thêm dự án ở khu Nam và khu Đông, nơi có thị trường cho thuê sôi động nhất với tỷ suất sinh lời khá cao.

Còn báo cáo từ Công ty Nghiên cứu thị trường Savills cho biết, từ nay cho đến hết năm 2016, ước tính nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội đạt khoảng 24.800 căn hộ từ 48 dự án mở bán và TP.HCM đạt khoảng 50.000 căn hộ.  từ quý 4/2015, nguồn cầu của những sản phẩm cao cấp tăng cao ở những khu vực phát triển; lượng giao dịch của những căn hộ có tổng thanh toán hơn 300.000USD chiếm 28% tổng lượng giao dịch.

Tương tự, tại thị trường Hà Nội, rất nhiều dự án cao cấp đang xây dựng đang và sắp mở bán như: Goldmark City (Hồ Tùng Mậu, Cầu Giấy) có 5.000 căn; Imperia Garden ở Nguyễn Huy Tưởng (Thanh Xuân) 1.600 căn, Park Hill Time City khoảng trên 4.000 căn, FLC Twin Towers 265 Cầu Giấy, Vinhomes Gardenia, HD Mon City, Hà Nội Landmark 51…

Dự định trong tương lai, thành phố này sẽ còn tiếp tục đón nhận thêm hàng nghìn căn hộ cao cấp ở một số dự án hiện mới được phê duyệt quy hoạch chi tiết. Đơn cử như dự án khu chức năng đô thị tại số 233, 233B và 235 đường Nguyễn Trãi, phường Thượng Đình (quận Thanh Xuân). Với diện tích khoảng 13,2 ha, quy mô dân số dự kiến là hơn 9.700 người, trong tương lai, dự án này sẽ cung cấp cho thị trường lượng căn hộ “khủng” .

Đặc biệt, trong lần mở bán đầu tiên của Dự án chung cư cao cấp Tràng An Complex (Phùng Chí Kiên, Cầu Giấy, Hà Nội) mới đây, chủ đầu tư đã bất ngờ công bố tỷ lệ giao dịch thành công đạt tới 300% kế hoạch nguồn cung mà đơn vị này dự kiến “tung” ra thị trường. Điều này cho thấy phân khúc cao cấp đang được giới đầu tư và người mua nhà quan tâm hơn. Bên cạnh đó, một số dự án cao cấp khác ở Hà Nội cũng có sự tăng thanh khoản ví như dự án ở 36 Hoàng Cầu được chủ đầu tư tiết lộ đến nay chỉ còn khoảng hơn 100 căn trên tổng số hơn 300 căn tại dự án.

Tại TPHCM, phân khúc BĐS cao cấp tập trung ở khu vực phía Đông (từ bờ Tây sông Sài Gòn: quận Bình Thạnh, quận 1, quận 4, quận 7 sang quận 2 và một phần quận 9, quận Thủ Đức), khu Nam. Phân khúc này đang có sự phát triển thêm ở hướng Tây – Tây Bắc của thành phố (quận Tân Phú, Tân Bình, Phú Nhuận, Gò Vấp).

Đặc biệt, tổng thể thị trường sẽ chào đón hơn 45.000 căn hộ từ hơn 90 dự án thuộc mọi phân khúc trên khắp TP.HCM, tỷ trọng nguồn cung các dự án thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang sẽ tăng thêm 20% so với năm vừa qua.

Nguồn cung dồi dào, một mặt sẽ có lợi cho người mua nhà đang có nhu cầu về nhà ở, họ sẽ có nhiều cơ hội hơn trong việc lựa chọn những dự án và các chủ đầu tư uy tín tuy nhiên nguồn cung căn hộ cao cấp đang và sắp “ồ ạt” được “bung” ra thị trường trong năm nay và 1, 2 năm tới đã khiến nhiều lo ngại thị trường có thể rơi vào tình trạng “bội thực” nguồn cung trong khi nguồn cầu còn khá hạn hẹp và nhu cầu người mua nhà hiện chủ yếu hướng tới phân khúc trung bình và nhà giá rẻ.

Theo một chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, lượng căn hộ cao cấp trên địa bàn Hà Nội hiện có phải mất tới vài năm nữa mới có thể tiêu thụ được hết, bởi vậy nếu tiếp tục có dự án mới được xây dựng thì nguy cơ “bội cung” là có cơ sở. Do đó, nếu các doanh nghiệp BĐS không cẩn trọng, vô tình sẽ làm cho thị trường BĐS hình thành một mặt bằng giá mới, không đúng với thực tế, như vậy sẽ gây hại cho thị trường.

Điều này đồng nghĩa với việc, các doanh nghiệp sẽ phải bắt đầu một cuộc chay đua khốc liệt nhằm “giành giật” khách hàng trong tương lai – Giám đốc một sàn giao dịch BĐS tại Hà Nội phân tích.

Suckhoecuocsong.com.vn (Theo vtv)