Xóa giá tạm tính, nhà ở xã hội sẽ dễ dàng được cấp sổ đỏ

Mới đây Thứ trưởng Bộ Xây Dựng Đỗ Đức Duy cho biết, từ ngày 15/8 chủ đầu tư các dự án nhà ở xã hội sẽ chỉ phải xây dựng giá 1 lần rồi trình Sở Xây dựng phê duyệt không còn giá tạm tính để đảm bảo quyền lợi cho người mua nhà. Đây là quy định trong Thông tư 19 hướng dẫn thi hành Luật nhà ở.

Theo đó, chủ đầu tư nhà ở xã hội chỉ xây dựng giá bán 1 lần rồi trình Sở Xây dựng thẩm định, sau khi thẩm định xong chủ đầu tư sẽ công bố giá và đó là giá bán sau này không phải quyết toán nữa.

Theo quy định cũ, chủ dự án nhà ở xã hội phải xây dựng giá tạm tính khi bán nhà và giá quyết toán sau khi thực hiện dự án xong để làm sổ đỏ cho người mua nhà. Điều này dẫn đến việc dự án nhà ở xã hội đã vào ở nhiều năm, thậm chí đủ điều kiện được bán nhưng chủ đầu tư vẫn chưa quyết toán xong giá nhà nên người dân vẫn chưa được cấp sổ đỏ. Ngoài ra người mua nhà phải thanh toán 100% giá trị hợp đồng thì chủ đầu tư mới tiến hành làm sổ đỏ, điều này đã dẫn đến thực tế nhiều chủ đầu tư chây ì không làm sổ đỏ cho dân vì tiền đã thu đủ rồi.

Để gỡ rối cho vấn đề trên, Bộ Xây dựng  đã ban hành Thông tư 19/2016 TT-BXD hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở và Nghị định 99. Theo đó từ ngày 15/8, các chủ đầu tư nhà ở xã hội chỉ thực hiện xây dựng giá 1 lần, tức là xây dựng giá bán rồi trình Sở Xây dựng thẩm định, sau khi thẩm định xong chủ đầu tư sẽ công bố giá và đó là giá bán và sau này không phải quyết toán nữa.

Cũng theo lãnh đạo Bộ Xây dựng, hiện nay có rất nhiều dự án đã đưa vào sử dụng nhiều năm nhưng người mua nhà không được làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nên không thể đem tài sản của mình ra giao dịch, thế chấp được. Chính vì vậy, Luật đưa vào quy định người mua sẽ được giữ lại 5% để bảo đảm trách nhiệm chủ đầu tư với người mua nhà trong việc làm sổ đỏ. Số phần trăm còn lại này người mua có thể nộp vào một tài khoản tạm giữ ở ngân hàng để giữ thay cho chủ đầu tư và khi nào hoàn tất cấp sổ đỏ người mua sẽ chuyển trả cho chủ đầu tư.

Ông Duy cho biết “Với quy định này thì tốc độ cấp sổ đỏ tại các dự án nhà ở đã tăng lên, nhanh hơn so với trước đây”,  Đây được coi là giải pháp phù hợp và hiệu quả nhằm gỡ rối những bức xúc của cư dân trong thời gian vừa qua.

Tổng hợp