Mâu thuẫn giữa luật và thực tiễn khiến người dân khó có sổ đỏ

Theo quy định trong luật kinh doanh bất động sản có hiệu lực thi hành năm 2015, người mua nhà chỉ cần nộp 95% số tiền mua nhà là chủ đầu tư phải làm sổ đỏ cho người dân. Tưởng chừng quy định này sẽ thúc đẩy nhanh tiến độ làm sổ đỏ cho người mua nhà nhưng điều này vô tình khiến cho doanh nghiệp gặp nhiều vướng mắc hơn.

Vừa qua nhiều kiến nghị đã được các doanh nghiệp, Hội môi giới bất động sản gửi đến lãnh đạo Bộ Xây dựng. Trong đó đáng chú ý là ý kiến: Theo quy định tại điều 57, Luật Kinh doanh bất động sản: Trường hợp bên mua, bên thuê mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử đụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì bên bán, bên cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua.

Khi chủ đầu tư và người dân đi làm sổ đỏ thì cơ quan cấp sổ đỏ yêu cầu phải thanh lý hợp đồng, hóa đơn mới đủ thủ tục nhận hồ sơ, trong khi Luật này quy định chỉ được thanh toán đến 95% giá trị hợp đồng mua bán căn hộ thì giữa chủ đầu tư và người mua nhà không thể thanh lý hợp đồng và suất hóa đơn được”.  Do đó luật và thực tiễn đang có sự mâu thuẫn.

Trước vấn đề này, Thứ trưởng Bộ Xây Dựng Đỗ Đức Duy cho rằng đây đúng là vấn đề vướng mắc thực tiễn. Thực tế có hai khía cạnh, trước đây quy định cũ là phải thanh toàn 100% giá trị hợp đồng thì chủ đầu tư mới tiến hành làm sổ đỏ, đã dẫn đến tình trạng nhiều chủ đầu tư chây ì không làm sổ đỏ cho dân vì tiền đã thu đủ rồi. Đến nay có rất nhiều dự án đã đưa vào sử dụng nhiều năm nhưng người mua nhà không được làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nên không thể đem tài sản của mình ra giao dịch, thế chấp được. Chính vì vậy, Luật đưa vào quy định phải giữ lại 5% để bảo đảm trách nhiệm chủ đầu tư với người mua nhà trong việc làm sổ đỏ.

Qua thống kê, Bộ Xây dựng nhận thấy với quy định này thì tốc độ cấp sổ đỏ tại các dự án nhà ở nhanh hơn so với trước đây. Phương án đưa 5% nộp vào tài khoản tạm giữ của ngân hàng niêm phong lại cho chủ đầu tư, khách hàng để đảm bảo khi nào hoàn tất sổ đỏ thì lúc đó chuyển trả cho chủ đầu tư là giải pháp phù hợp. Tuy nhiên phương án vẫn còn có sự chưa đồng bộ giữa các cơ quan quản lý.

Các chuyên gia cho rằng giữ lại một khoản tiền để buộc chủ đầu tư có trách nhiệm làm sổ cho dân là một việc rất tích cực nhưng  các doanh nghiệp vẫn rất cần một hướng dẫn cụ thể và luật cần phải sát với thực tế.

Trước thực tế trên, Bộ Xây dựng cho biết sẽ nghiên cứu trong văn bản quy định nếu cần thiết điều chỉnh cho phù hợp.

Tổng hợp